Девятый арбитражный суд Москвы отклонил апелляцию застройщика жилого квартала «Кутузовская миля» ЗАО «ФЦСР». В апелляционную инстанцию девелопер обратился, чтобы оспорить решение, вынесенное 25 декабря 2014 года Арбитражным судом Москвы по иску ООО «АВАНТА» — одной из структур корпорации С. Полонского «Potok 8» (ранее называлась «Mirax Group»).

Фактически столичный арбитраж под предлогом неосновательного обогащения ЗАО «ФЦСР» узаконил изъятие из строительства ЖК «Кутузовская миля» в пользу ООО «АВАНТА» инвестиционных взносов дольщиков на общую сумму 2,1 млрд рублей.

Более того, вынесенное в пользу ООО «АВАНТА» судебное решение впрямую противоречит реализации отдельных положений дополнительного соглашения №2 к инвестиционному контракту, заключенному между застройщиком ЗАО «ФЦСР» и правительством Москвы. Данные положения допсоглашения №2 давали возможность обманутым С. Полонским дольщикам получить квартиры в одном из строящихся корпусов ЖК «Кутузовская миля». — Убежден, решение, вынесенное Арбитражным судом города Москвы и получившее поддержку в апелляции, грубо нарушает имущественные права граждан, — комментирует ситуацию генеральный директор ЗАО «ФЦСР» Петр Иванов.— Вместе с правительством города мы намерены идти до конца и отстаивать интересы граждан, используя все возможности действующего законодательства. Люди не должны остаться без квартир. По словам П. Иванова, в ближайшее время ЗАО «ФЦСР» намерено обратится в кассационную инстанцию. Напомним, в свое время именно ООО «АВАНТА» активно привлекало инвестиции граждан на строительство объектов ЖК «Кутузовская миля».

В общей сложности фирма С. Полонского собрала с доверчивых граждан около 5,7 миллиарда рублей К сегодняшнему дню судами установлено, что 3,2 млрд рублей из этой суммы были похищены, а для целей строительства ЖК «Кутузовская миля» ООО «АВАНТА» передало в ЗАО «ФЦСР» только 2,531 млрд рублей. Теперь же, в соответствии с решением суда, из дошедших до стройки 2,5 миллиардов рублей 2,1 млрд рублей должен быть направлен обратно в ООО»АВАНТА». Тем временем следственный департамент МВД РФ продолжает следствие в рамках уголовного дела, возбужденного против девелопера С. Полонского по ч. 4 статьи 159 УК РФ («мошенничество в особо крупном размере») после исчезновения из проекта «Кутузовская миля» более трех миллиардов рублей.

Источник

 Роман Троценко — рейдер-альтруист

Борьба за инвестиции дольщиков ЖК «Кутузовская миля», то есть за наши с вами вложенные в стройку деньги, входит в завершающую фазу. По крайней мере, так искренне полагает Роман Троценко. В окружении девелопера тоже царит воодушевление. Вместе со своим боссом менеджеры корпорации AEON абсолютно уверены, что апелляционный суд оставит в силе положительное решение арбитража по иску ООО «Аванта» к ЗАО «ФЦСР» на 2,1 млрд. рублей.

Вопрос о том, откуда все эти люди черпают уверенность в столь желанном для них исходе дела, не имеет смысла. По крайней мере, до тех пор, пока коррупция в России не будет уничтожена под корень. Поэтому сейчас для нас куда важнее будут поиски ответа, что каждому из нас следует ожидать от Троценко, когда он получит поддержку в апелляции декабрьского решения судьи Гречишкина.

Вообще-то Троценко, как и всякий опытный рейдер, на финише судебных разбирательств должен не просто урвать крупный денежный куш, но еще при этом ухитриться свести все свои финансовые издержки к минимуму. Это для него, если хотите, вопрос принципиальный, дело рейдерской чести, так сказать. Чтобы из взысканных с ЗАО «ФЦСР» средств никому из нас, дольщиков, не возвращать ни копейки, привыкший к рискованным махинациям олигарх должен реализовать очередную дерзкую комбинацию.

К примеру, одним из возможных способов лишения нас законно причитающихся денег могут быть липовые финансовые претензии третьих лиц к ООО «Аванта». Потому что наличие мнимых кредиторов значительно облегчает вывод 2,1 миллиарда со счетов этой фирмы в какой-нибудь офшор. И, судя по всему, Троценко планирует провернуть свое дельце, сидя не в московском офисе AEON, а в личных апартаментах фешенебельного Лондона. Недаром в последнее время он со своей супругой Софьей зачастил в мировую финансовую столицу.

Нетрудно предсказать и другое: не все из тех, кто в свое время заплатил ООО «Аванта» за так и не построенные этой фирмой квартиры, согласятся на роль безучастных жертв грабежа. Наверняка среди нас найдутся энергичные и неглупые люди. Значит, первоочередная задача разбогатевшего за наш счет Троценко — побыстрее отделаться от самых назойливых дольщиков «Кутузовской мили». Скажем, предложить отчаявшимся людям «с барского плеча» квадратные метры в каком-нибудь из своих девелоперских проектов. Ну, в самом деле, не квартирами же на дорогостоящем Кутузовском проспекте затыкать рты скандалистам — накладно! Да и во имя какой великой цели Троценко станет проявлять эдакую щедрость, когда у него на руках «правильные» решения сразу двух судебных инстанций и подставные кредиторы ООО «Аванта»?!

Так где же могут оказаться по воле «милосердного» рейдера особо активные граждане-инвесторы «Кутузовской мили»? На сегодняшний день Троценко публично заявил об участии AEON в достройке скандально известной башни «Федерация» и возведении первой очереди жилого квартала «Ривер парк». Сейчас в Нагатинском затоне ударными темпами строятся три панельных многоквартирника этого ЖК. Неказистые домики растут на глазах прямо на территории доведенного до банкротства Южного порта.

Причем цена за квадратный метр в них поражает столь же неприятно, как и убогие квартиры с «советскими» планировками. Минимальная цена, предложенная Троценко за наше трудное счастье жить в тесноте и грязи вчерашней промзоны, начинается с 200 000 рублей за квадрат (при самой оптимистичной рыночной цене в 150 000).

Но такая, на первый взгляд, необоснованная дороговизна «Ривер парка», которая должна отпугивать сторонних граждан-инвесторов, на самом деле не является бездарным просчетом преуспевающего бизнесмена Троценко. Наоборот, в этой нарочито завышенной цифре заключается тщательно продуманный им расчет. Ключом к разгадке «ценового» феномена «Ривер парка» является невысокая себестоимость его строительства. Ведь, по мнению независимых экспертов, она не превышает 50 тысяч рублей за квадратный метр, включая затраты корпорации AEON на аренду земельного участка в Нагатинском затоне и подключение новостроек ко всем необходимым коммуникациям.

А теперь немного школьной арифметики: каковы будут реальные расходы Троценко на заселение страждущих дольщиков в «нагатинские панельки», если максимальная стоимость метра там равна 50 000 рублей, а суммарный метраж квартир, которые мы должны были получить на Кутузовском проспекте от ООО «Аванта», составляет 11 000 квадратов? Правильно, всего-навсего 550 000 000 рублей.

И то подобные издержки будут грозить Троценко только в ситуации форс-мажора —при условии, что все мы, 98 дольщиков «Кутузовский мили», одновременно вцепимся в него мертвой хваткой. При этом, вынимая одной рукой из своего кармана пол миллиарда, другой оборотистый девелопер снимет со счетов ООО «Аванта» отсуженные у ЗАО «ФЦСР» два миллиарда сто миллионов. Итого: 2 100 000 000 – 550 000 000 = 1 550 000 000. То есть, по самым скромным подсчетам, чистая прибыль Троценко от проекта «Кутузовская миля» составит без малого 1,5 миллиарда рублей. А «по бумагам», благодаря сознательно завышенной цене на метры в «Ривер парке», рейдер-альтруист рассчитается с нами, обманутыми «наглым аферистом» Полонским, рубль в рубль. Как говорится, оцените красоту комбинации!

С таким креативным подходом к девелопменту Троценко достоин звания самого социально ответственного бизнесмена. А что, и денег заработал, и людей на улице не оставил! Только обобрал как следует. Так ведь не так уж велик грех Троценко, если вспомнить, что его коллега по девелоперскому цеху Полонский обокрал нас сразу на 3,2 миллиарда, не выделив и метра в какой-нибудь конуре.

Остается добавить, что сразу же после того, как рейдер доведет до конца свою гениальную схему, ООО «Аванта» будет объявлено банкротом. По нашим сведениям, банкротством фирмы займется конкурсный управляющий Эдуард Ребгун. Фамилия эта тем, кто следил за делом ЮКОСа, хорошо знакома. В свое время именно он на пару с уже небезызвестным нам судьей Андреем Гречишкиным банкротил тучный нефтяной гигант Ходорковского. Теперь же с благословения Троценко команда «Гречишкин-Ребгун» вплотную займется ликвидацией ООО «Аванта» и выводом всех активов фирмы за рубеж. Подальше от наших денежных требований.

А теперь, уважаемые дольщики, давайте вместе освежим в памяти нетленный образ правой руки Игоря Сечина и главы корпорации AEON. Благо, российские СМИ регулярно вытаскивают на свет этапы и итоги кипучей предпринимательской деятельности Романа Троценко. В этом обзоре недавних публикаций, посвященных ему, есть вполне конкретная для нас с вами польза. Мы наконец-то должны избавиться от последних и потому таких болезненных иллюзий, что этот человек эффективно защитит наши права на квартиры в «Кутузовской миле».

Автор : «Не тот Роман», специально для «Сила в Движении».